我們花了大輩子的積蓄買了一個房子，這是人生中一件大事，歡歡喜喜到房地產開發(fā)公司去接房，可有一些糟糕的事影響我們的心情，下面是我整理出來驗收新房需要注意的事項分享給大家：

一、首先：收房日期，建議大家在第三天或第四天去收房。

二、其次：　需要帶的驗收工具及用途：

一只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道

一只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

一只塞尺——用于測裂縫的寬度

一只5米卷尺——用于測量房子的凈高

一只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

一只計算器——用于計算數(shù)據(jù)

一只水筆——用于簽字

一只把掃帚——用于打掃室內衛(wèi)生

一只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

驗收房子時間：一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

三、收房過程：去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

1、房屋的《住宅質量保證書》——可帶走

2、《住宅使用說明書》——可帶走

《竣工驗收備案表》 面積實測表  

5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）——可帶走

四、　驗收房子

看完那些資料后，基本就可以帶著你的驗收工具去驗收新房了。

新房驗收技巧：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，新房驗收好后，再交付費用，從物業(yè)處拿鑰匙，這里有些事項要注意，鑰匙分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些驗收工具哦）

下面是新房驗收事項中很重要的：

1）詳細驗收新房質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）

「驗收技巧」新房驗收前由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以看了。

2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

驗收技巧：新房驗收中特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3）仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

驗收技巧：新房驗收中如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用驗收工具小榔頭和塞尺。

4）水電煤暢通情況和能否正常使用。

驗收技巧：大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

5）新房驗收時關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

驗收技巧：新房驗收下水的情況時先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

6）驗收新房地面下水情況時在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

驗收技巧：在驗收新房的這些地方全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

7）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

驗收技巧：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

8）測量一下樓宇的層高。

驗收技巧：用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了，一定要在裝修前把問題解決了再收房，否則后患無窮。

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